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『 [난 혼자 집 짓는다] 2000만원대 집짓기 절차(땅구입부터 완공할때까지 신청절차) 』
이 름 containerbox
날 짜 2014-04-28 13:34:33
조 회 14965
트랙백 http://containerbox.kr/bbs/tb.php/leememo/2
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집을 지면서 알게된 절차및 노하우가 공개됩니다.
 
 
 
토지구입 및 설계하기
 
 
제가 가장 중요하게 생각한 것이 어느곳에 살아야 할까 였습니다.
전 보령시에 보령땜 및을 선택했습니다.
각자 선택하시고
좋은땅 싸게 구하는 방법은 발품인데 발품도 덜 걸어 다니는 발품이 있습니다.
마을 이장을 만나라~~
마을 이장이 마을을 떠난 원주민들의 땅을 쥐고 있는 경우가 많고 그렇치 않다해도 소개는 잘 시켜줍니다.
부통산을 통하여 구입하면 300 차이가 나더군요?
 
시골의 빈집들은 매매가 활발하지 않아 하나 팔아서 이윤을 많이 내는게 지역 부동산들의 추세 입니다.
 
이 중간 마진이 상당히 크므로 부동산 보다는 원하는 동네의 이장을 만나서 물어보고 사시면 무지 빠릅니다.
 
부동산도 이장님을 통하여 매물을 등록하는 경우가 많더군요?
 
그렇게 전 130평 2700만원에 구입했습니다.
동네 무지 맘에들고 땜이 5분, 물놀이 가능한 맑은물 있는 내천이 걸어서 1분, 벗꽃길 1분, 바닷가 20분
경치도 전원도시 수준입니다.
 
복덕방에서 소유자 이전까지 해주는데 30분 걸리더군요
땅구입은 마무리 되었습니다.
 
 
 
[설계의뢰하기]
 
컨테이너 설계라야 뭐 있겠습니다.
자기가 배치하고 싶은 위치 창문, 문 들어갈 자리만 생각하고 모빌 쌓듯이 맞추면 되는작업인데요.
구상한 생각을 볼펜으로 대충 그려 설계사무소를 찾아 갔습니다.
이대로 해주세요!!
이런류의 설계는 준설계라고 해서 200만원이면 해줍니다.
2층설계는 좀더 비싸더군요!
사실 이가격은 저의 가격이구요. 전 월래 깊은 뿌리부터 천성이 깍질 못합니다.
200만원도 비쌀수 있습니다.
여러군대 문의후에 싼곳에서 하시기 바람니다.
 
그렇게 기다리고 기다리던 
준공허가가 나왔습니다.
 
준공 허가가 나온후에 컨테이너를 토지에 가저다 놓았습니다.
컨테이너 제작한 곳에서 싫어다 주었구 운송비는 미리 지불을 하였구요!
 
건축신고필증!!! 뭐 대단한게 날라올지 알았지만 달랑 한장이구 이걸 그리 기다렸다 쉽습니다.ㅎㅎ
 
 
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11.jpg
 
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[공사의 기초 전기신청]
 
 
건축허가가 나오자 바로 동네 전기업자에게 전화해서 전기를 신청했습니다.
나중에 전기시설도 같이 공사할 업체이므로 여러군대 확인후 선택하시길 바랍니다.
특의사항은 전기신청과 공사를 같은 곳에서 안해도 된다는 점입니다.
전기공사 업체에서 한전 업무까지 맞아서 하므로 전기신청만 하셔도 되고 공사는 따른 업체에 맞겨도 됩니다.
전 그냥 같은 업체에서 전기 신청을 했습니다.
근데 문듯 든 생각은 전기신청만 업체에 맞기고(신청시 8만원 정도 듭니다.)
공사는 전기재료 사다놓고 용역에서 전기공을 불러서 하면 무지무지 싸게 하겠구나 생각이 들었습니다.
님들은 그렇게 해보세요~
(전기신청은 개인이 전기공사업체를 선정하지 않고는 못하는 모양입니다.)
 
일단 임시전기부터 설치해 줍니다.
건물이 완공되기전 공사를 위해 미리 전기를 사용하려면 꼭 임시전기를 신청하셔야 합니다.
말을 안하고 지나가면 건물에 전기시설 공사가 다 진행된 후에 전기를 연결해 줍니다.
공사를 하기위해서는 전기가 있어야 뭘 만들어도 만들겠고
그래서 한전에서는 건물에 전기시설이 완료되지 않아도 미리 가설전기를 설치해 줍니다.
본인 토지에서 가장 가까운 전봇대에 계량기를 임시로 설치해 줍니다.
가설전기가 필요 없으신 분들은 신청안하셔도 되고 건물에  전기배선이 다 완료된 후에 하셔도 됩니다.
 
전봇대에서 저희 토지까지 거리가 20미터 정도 되므로 공사를 위해 전기줄 50미터짜리를 미리 준비해서 사용할려고 합니다.
전봇대에서 자기집터까지 임시전기상태에서는 직접 끌어다가 사용해야 합니다.
 
어제 신청했는데 전기공사 업체에서 오늘와서 계량기 달아준답니다.
월요일에 한전에서와서 검사후 허가를 내준다더군요!
 
 
(전기신청시 필요한 서류는 위에 첨부된 "건축신고필증"이 필요합니다.(설계를 의뢰한 업체에서 줍니다) 그리고 신분증 사본과 통장사본이 필요합니다.)
요렇게 준비하고 신청하시면 됩니다.
준비서류는 업체에 방문, 팩스전송도 가능합니다. 
 
 
 
[상수도신청] 
 
 
상수도신청시에도 위에 첨부된 "건축신고필증"이 필요합니다.
그리고 본인이 직접 동네 수도사업소를 찾아가시면됩니다.
주민등록증을 지참하시구요!
수도신청은 10분만에 접수해 주더군요!!
그리고 다음날 수도사업소에서 담당이 나오셔서 수도관 매설지역을 점검합니다.
이떄 수도계량기를 설치할 위치를 정합니다. 거리에 따라 비용이 많이 나오므로 아주 중요합니다.
 
본인토지에서 가장 가까운 상수도관이 지나는 지점에서 자기집까지 거리를 측정합니다.
또 거리, 토지상태에따라 가격이 다릅니다.
자기집까지 굴착 작업을 해서 상수도 관을 묻는 작업이기에 콩크리는 1미터에 6만원정도 일반 비포장 토지는 1미터의 6천원 정도 합니다.
전 상수도관이 최종 들어온 지점으로 콘크리트를 5미터 파야하고 일반 비포장토지를 17미터 파야 합니다.
그래서 나온 가격이 100여만원 나온다고 알려주고 수도담당자는 가셨습니다.
일주일정도후에 공사를 시작한답니다.
 
여기서 또 중요한 정보가 있습니다.
위에서 말했듯이 거리로 가격을 정하는데
되도록이면 가까운 곳으로 정하세요.
그리고 최종적으로 공사를 나온 작업자들에게 말하시면 좀더 유두리있게 작업자들이 거리를 더 늘려 작업을 해준답니다.
그럼 몇만원은 아끼실수 있을겁니다.
 
 
 
[기초공사및 컨테이너 제작] 
 
 
건축작업 순서는 이전 게시물에서 자세하게 설명 되어 있으므로 아래링크를 참조하시기 바랍니다.
 
 
 
 
 
 
[상하수도,정화조 보일러공사] 
 
 
상하수도와 보일러는 동네 설비업체에서 진행을 하였습니다.
총 비용 200만원에 보일러와 배관, 정화조, 하수구 공사까지 전부 하는 비용입니다. 
설비업체에 의뢰하시여 상하수도와 보일러공사를 함께 의뢰하시면 됩니다.
설비용은 거의 비슷하므로 가격대만 알고 의뢰하시면 많은 도움이 될듯합니다.
 
다만 정화조는 설치확인서가 꼭 있어야 하므로 의뢰시 설치확인서를 달라고 합니다.
건축물 사용승인을 받기 위해서는 단열재시험성적표 납품확인서, 정화조 설치 확인서 재출을 하여야 합니다.
 
 
 
[기타 인테리어 마무리하기] 
 
마무리 과정에서 추가로 제작한 것은
화장실 변기,세면대설치공사 (총 17만원-설치까지 해주는 비용)
 
신내인테리어 제작비용으로 데코장판과 ,벽지를 시공하였습니다.
총 35만원 정도 소용된거같습니다.
 
이렇게 신청 또는 제작 순서대로 세컨하우스가 모두 완료되었습니다.
 
 



가은여은아빠 (date:14-09-18 17:29)   
저도 충남 서천인데 구경한번 해보고 싶네요
후니짱 (date:15-12-07 22:44)   
안녕하세요
경기도 안성시입니다.
구경하고 내년초에 공사하고싶은데 어떻게 볼수없나요?

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